La valutazione immobiliare è una fase determinante in qualsiasi operazione di compravendita, investimento, dismissione o riorganizzazione patrimoniale. Stimare correttamente il valore di un immobile non significa soltanto attribuire un prezzo, ma comprendere il reale posizionamento dell’asset sul mercato, i suoi punti di forza, le criticità e le potenzialità future. In un contesto immobiliare sempre più complesso e competitivo, la valutazione immobiliare deve basarsi su dati oggettivi, metodologie riconosciute e una profonda conoscenza del mercato. Dogado utilizza un modello di valutazione immobiliare professionale, pensato per supportare decisioni consapevoli e strategiche.

Cos’è la valutazione immobiliare

La valutazione immobiliare è il processo attraverso il quale viene stimato il valore di mercato di un immobile o di un portafoglio immobiliare in un determinato momento storico. Tale valore dipende da molteplici fattori, tra cui localizzazione, destinazione d’uso, stato dell’immobile, contesto economico, domanda di mercato e potenziale di valorizzazione.

Valutazione immobiliare e prezzo: due concetti diversi

Uno degli errori più comuni è confondere il valore con il prezzo.
La valutazione immobiliare individua un valore oggettivo e motivato, mentre il prezzo finale dipenderà da:

• strategia di vendita
• tempistiche
• condizioni di mercato
• forza negoziale delle parti

Dogado utilizza la valutazione immobiliare come strumento di governo dell’operazione, non come semplice stima teorica.

Perché la valutazione immobiliare è fondamentale

Una valutazione immobiliare errata può compromettere l’intera operazione. Sovrastimare un immobile porta a lunghi tempi di vendita e perdita di credibilità; sottostimarlo significa distruggere valore.

Supporto alle decisioni strategiche

La valutazione immobiliare è indispensabile per vendere un immobile o un portafoglio, acquistare asset in modo consapevole, impostare una trattativa corretta, pianificare una valorizzazione, definire un business plan, riorganizzare un patrimonio immobiliare.

Riduzione del rischio

Ecco che una valutazione strutturata consente di:

• individuare scostamenti tra aspettative e mercato
• valutare correttamente rendimenti e rischi
• prevenire contenziosi
• tutelare investitori e proprietari

Dogado per la valutazione immobiliare

Dogado sfrutta un approccio integrato alla valutazione immobiliare, che combina analisi tecnica, dati di mercato e visione strategica.

Analisi dell’asset

La valutazione parte da un’analisi approfondita dell’immobile:

• localizzazione e contesto urbano
• destinazione d’uso
• caratteristiche tecniche e funzionali
• stato manutentivo
• situazione urbanistica e catastale
• eventuali vincoli

Analisi del mercato

Questa valutazione si basa su: comparabili reali e aggiornati, domanda attiva nel micro-mercato, trend di mercato, dinamiche di assorbimento, livelli di canone e prezzi di transazione.

Questo consente di allineare il valore stimato alla reale capacità del mercato di assorbire l’asset.

Metodologie di valutazione

A seconda della tipologia di immobile e dell’obiettivo, Dogado utilizza diverse metodologie sempre esplicate e motivate:

• metodo comparativo
• metodo reddituale
• metodo finanziario (DCF)
• analisi del valore potenziale

Valutazione prospettica

Un elemento distintivo del modello Dogado è la valutazione del potenziale: ipotesi di riposizionamento, scenari di valorizzazione, cambi di destinazione d’uso, frazionamenti o aggregazioni, supporto con concept e materiali di marketing.

La valutazione immobiliare diventa così uno strumento dinamico, utile anche per pianificare il futuro dell’asset.

Valutazione immobiliare per singoli immobili e portafogli

Dogado effettua valutazioni immobiliari su immobili residenziali, asset direzionali, spazi commerciali, immobili produttivi e logistici, strutture turistico-ricettive, terreni e aree di sviluppo, portafogli immobiliari complessi.

In caso di portafogli, la valutazione immobiliare tiene conto sia del valore dei singoli asset sia delle sinergie complessive.

A chi si rivolge la valutazione immobiliare Dogado

Il servizio è pensato per:

• investitori immobiliari
• fondi e SGR
• società corporate
• family office
• patrimoni familiari strutturati
• developer
• enti e fondazioni

Ogni valutazione viene calibrata sugli obiettivi del cliente e sull’operazione da supportare.

Perché scegliere Dogado per la valutazione immobiliare

Dogado si distingue per:

• approccio consulenziale e non standardizzato
• conoscenza approfondita dei mercati locali
• integrazione con due diligence, marketing e gestione
• visione strategica dell’asset
• supporto concreto alle decisioni

La valutazione immobiliare diventa così un elemento centrale di una strategia immobiliare efficace.