Le operazioni immobiliari off market rappresentano oggi una delle aree più dinamiche e strategiche del mercato immobiliare. Si tratta di operazioni non pubblicate sui canali tradizionali, gestite in modo riservato e accessibili solo a investitori qualificati. Questo approccio consente di trattare asset di pregio, portafogli complessi, immobili corporate e opportunità value-add con una selezione accurata degli interlocutori e una maggiore efficienza nei processi. Dogado mette a disposizione un modello esclusivo per individuare, analizzare e presentare operazioni immobiliari off market con un alto standard professionale.

Cosa sono le operazioni immobiliari off market

Le operazioni immobiliari off market sono transazioni gestite al di fuori del mercato pubblico. Non vengono pubblicate sui portali, non circolano nelle piattaforme aperte e non sono accessibili al grande pubblico. Sono proposte direttamente a un gruppo selezionato di investitori e operatori, con l’obiettivo di garantire riservatezza, rapidità e qualità della trattativa.

Perché proprietari e investitori scelgono l’off market

I proprietari ricorrono all’off market per diverse ragioni:

• riservatezza e tutela del patrimonio
• riduzione delle interferenze esterne
• protezione dei tenant o stakeholder coinvolti
• gestione selettiva degli interlocutori
• maggiore controllo sui tempi e sulla comunicazione

Gli investitori, invece, apprezzano l’accesso a opportunità non disponibili sul mercato aperto, spesso con un potenziale di rendimento superiore o con condizioni negoziali più vantaggiose.

I vantaggi delle operazioni immobiliari off market per gli investitori

Le operazioni immobiliari off market offrono benefici concreti agli investitori, specialmente a quelli che cercano asset selezionati, portafogli strutturati o progetti di valorizzazione.

Accesso a opportunità riservate

Queste opportunità sono spesso precluse al mercato tradizionale. Gli investitori possono valutare:

• asset prime e asset value-add
• immobili commerciali, direzionali, produttivi o turistici
• portafogli in dismissione
• operazioni preliminari su progetti di sviluppo
• immobili da riposizionare o rifunzionalizzare

Minor competizione e maggiore potere negoziale

L’assenza del mercato pubblico riduce la concorrenza diretta tra investitori e favorisce trattative più rapide e mirate. Questo può tradursi in condizioni economiche migliori, tempi ridotti e maggiore certezza del processo decisionale.

Informazioni tempestive e documentazione qualificata

Le operazioni immobiliari off market vengono presentate con materiali professionali, spesso preparati prima dell’apertura del mercato. Questo permette di ridurre i rischi e accelerare la valutazione:

• report tecnici
• analisi commerciali
• schede di micro-mercato
• documentazione preliminare di due diligence

Il modello Dogado per la gestione delle operazioni immobiliari off market

Dogado ha sviluppato un sistema organizzato che integra ricerca, marketing, consulenza e distribuzione commerciale per individuare e presentare operazioni immobiliari off market con elevati standard qualitativi.

Network territoriale e fonti istituzionali

Grazie a una rete di oltre 1000 agenzie partner, relazioni con corporate, SGR, fondi e servicer, Dogado intercetta operazioni riservate provenienti da portafogli in dismissione, processi istituzionali, vendite rapide, progetti di sviluppo non ancora commercializzati.

Analisi e selezione delle opportunità

Ogni operazione viene analizzata con criteri rigorosi. Solo le operazioni che rispettano standard elevati vengono presentate agli investitori qualificati.

• potenziale di rendimento
• rischi tecnici e documentali
• qualità dell’asset
• coerenza con la domanda degli investitori
• scenario di valorizzazione possibile

Club Investitori Dogado

Il Club è uno spazio riservato a investitori selezionati, che ricevono anteprime di operazioni off market, materiali professionali dedicati, accesso prioritario alle nuove opportunità, supporto consulenziale personalizzato. La riservatezza è garantita in ogni fase.

Perché scegliere Dogado per le operazioni immobiliari off market

Dogado offre una combinazione di competenze, tecnologia e rete professionale che rende la gestione delle operazioni immobiliari off market affidabile, veloce e orientata alla performance. È un modello pensato per investitori che cercano valore reale e percorsi strutturati.

• rete nazionale e relazioni qualificate
• piattaforma digitale con aggiornamenti in tempo reale
• marketing immobiliare professionale
• consulenza dedicata
• processi rapidi, sicuri e riservati

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