Il mercato immobiliare è in continua evoluzione e uno dei settori più interessanti degli ultimi anni è quello del senior living. Con l’invecchiamento progressivo della popolazione, cresce la domanda di soluzioni abitative dedicate agli anziani, creando un mercato con enormi potenzialità per gli investitori.
Secondo le stime delle Nazioni Unite, entro il 2050 il numero di persone con più di 60 anni supererà i 2 miliardi. Questa trasformazione demografica rende urgente e strategico lo sviluppo di strutture dedicate, ponendo l’Italia in prima linea tra i Paesi europei per attrattività del comparto.
Ma cosa significa davvero investire nel senior living? Quali sono le opportunità concrete e quali i rischi da considerare?
Cosa si intende per senior living
Il senior living include diverse tipologie di residenze per anziani, progettate per rispondere a bisogni che cambiano con l’età. Tra le principali categorie troviamo:
- Independent Living: residenze indipendenti con servizi comuni e spazi condivisi.
- Assisted Living: strutture che uniscono abitazioni private a servizi di assistenza quotidiana.
- Case di cura: residenze con supporto medico e assistenza sanitaria continuativa.
In Italia, il settore sta evolvendo rapidamente grazie a nuovi modelli abitativi e a una crescente attenzione alla qualità dei servizi.
Opportunità di investimento nel senior living
Gli investitori che si avvicinano al senior living possono cogliere numerosi vantaggi:
- Domanda in crescita: la generazione dei Baby Boomers sta entrando in età avanzata, creando una richiesta crescente di strutture adeguate.
- Rendimenti superiori alla media: oltre ai canoni di locazione, le strutture generano ricavi da servizi complementari come ristorazione, assistenza, intrattenimento e wellness.
- Diversificazione del portafoglio: il senior living è un settore resiliente, meno soggetto alle oscillazioni economiche rispetto ad altri comparti immobiliari.
- Innovazione tecnologica: la diffusione di telemedicina, sensori smart e dispositivi di sicurezza rende queste strutture più attrattive e competitive
I rischi da considerare
Come ogni investimento, anche il senior living presenta delle sfide che devono essere valutate attentamente:
- Investimenti iniziali significativi: la costruzione o riconversione di strutture richiede capitali elevati, oltre a spese per adeguamento normativo e servizi specializzati.
- Regolamentazioni complesse: le strutture sono soggette a normative stringenti su sicurezza, assistenza sanitaria e tutela dei residenti, variabili a seconda della regione.
- Rischio di saturazione: in alcune aree, un eccesso di offerta potrebbe ridurre i margini di profitto. Serve un’analisi puntuale della domanda locale prima di avviare un progetto.
Il ruolo di Dogado negli investimenti senior living
Dogado si propone come partner strategico per investitori istituzionali e privati interessati al senior living. Grazie alla nostra esperienza trentennale e a una rete capillare di oltre 1000 agenzie in Italia, offriamo supporto in ogni fase:
- Analisi di mercato e individuazione delle migliori aree per lo sviluppo.
- Valutazioni e due diligence tecnico-legale per ridurre i rischi.
- Piani di valorizzazione e strategie di commercializzazione degli asset.
- Accesso privilegiato a opportunità riservate tramite il Club Investitori di Dogado.
Questo approccio consente agli investitori di cogliere le opportunità del senior living con maggiore sicurezza e visione strategica.
Se desideri esplorare le opportunità del senior living e scoprire come valorizzare i tuoi investimenti, contatta Dogado per una consulenza dedicata.
Perché investire nel senior living in Italia?
Perché la popolazione invecchia rapidamente e cresce la domanda di strutture abitative dedicate, con rendimenti potenzialmente superiori alla media.
Quali sono i principali vantaggi del senior living?
Rendimenti elevati, diversificazione del portafoglio, resilienza economica e possibilità di integrare ricavi da servizi aggiuntivi.
Quali rischi comporta questo investimento?
Alti costi iniziali, regolamentazioni complesse e rischio di saturazione in mercati locali non analizzati con attenzione.
Chi sono gli investitori più attivi nel senior living?
Fondi immobiliari, compagnie assicurative, SGR e investitori privati ad alto profilo che cercano asset innovativi e stabili nel tempo.
Come supporta Dogado gli investitori nel senior living?
Offriamo consulenza personalizzata, analisi di mercato, due diligence, strategie di valorizzazione e accesso a opportunità riservate tramite il nostro Club Investitori.
