Il diritto di prelazione è disciplinato sia da accordi contrattuali che dalla normativa legale. Coloro che godono di questo diritto hanno un vantaggio significativo, poiché possono acquisire un determinato immobile senza la competizione di altri acquirenti. Fondamentalmente, questo principio conferisce a determinate persone o entità il privilegio di acquistare un immobile prima che venga offerto ad altri. Solo rinunciando al diritto di prelazione, altri potenziali acquirenti possono procedere con l’acquisto dello stesso immobile. Ecco una breve guida al Diritto di Prelazione nell’acquisto immobiliare.
Diritto di Prelazione Limitato
Il diritto di prelazione limitato implica che il prezzo di acquisto e altre condizioni di vendita di un particolare immobile siano concordati in anticipo. Anche se il mercato immobiliare offrisse al venditore un prezzo più vantaggioso, le condizioni di acquisto sarebbero quelle stabilite in precedenza e non potrebbero essere modificate. Questo diritto di prelazione è formalizzato come atto pubblico e viene registrato nel registro fondiario.
Diritto di Prelazione Illimitato
Chi possiede il diritto di prelazione illimitato può acquistare lo stesso immobile al prezzo proposto da un altro interessato. Questo significa che se il proprietario accetta un’offerta da parte di un individuo privo del diritto di prelazione, colui che ha tale diritto può ancora acquistare la proprietà allo stesso prezzo. Per questo tipo di transazione non è richiesto l’intervento di un notaio.
Perché concedere il Diritto di Prelazione su un immobile?
Il diritto di prelazione è spesso conferito a membri della stessa famiglia, come figli, fratelli o altri parenti, al fine di mantenere la proprietà all’interno del nucleo familiare. Ad esempio, concedere il diritto di prelazione a un figlio o nipote di 10 anni garantisce che l’immobile possa essere acquistato da questo familiare e rimanga quindi nella famiglia. Anche gli inquilini che abitano un immobile per diversi anni possono talvolta ricevere il diritto di prelazione su di esso.
Quale tipo di Diritto di Prelazione è più favorevole?
Per gli acquirenti, un diritto di prelazione limitato offre maggiori vantaggi. Questo tipo di diritto garantisce che le condizioni di vendita rimangano fisse per tutta la durata del contratto, fornendo certezza riguardo alle transazioni. Tuttavia, per i venditori, un diritto di prelazione limitato può limitare le loro possibilità in caso di aumento dei prezzi immobiliari. Di conseguenza, per i proprietari, concedere un diritto di prelazione illimitato può essere più conveniente. Ciò consente al venditore di valutare le offerte e accettare il prezzo migliore per la vendita del proprio immobile.
