La due diligence immobiliare è una fase essenziale in qualsiasi operazione di investimento, acquisizione, dismissione o valorizzazione di un immobile. Analizzare correttamente un asset prima di assumere una decisione significa ridurre i rischi, prevenire criticità future e tutelare il capitale investito. In un mercato complesso e regolamentato come quello immobiliare, la due diligence non può essere improvvisata: richiede metodo, competenze tecniche e una visione integrata. Dogado, attraverso la consociata Idea Service, Dogado, affidandosi alla sua consolidata rete nazionale, ha strutturato un modello di due diligence immobiliare professionale, pensato per supportare investitori, corporate, fondi e proprietari in modo chiaro e orientato alle decisioni.

Cos’è la due diligence immobiliare

La due diligence immobiliare è il processo di analisi approfondita di un immobile o di un portafoglio immobiliare finalizzato a verificarne lo stato tecnico, legale, urbanistico ed economico. L’obiettivo è individuare rischi, criticità, costi latenti e opportunità prima di procedere con l’acquisto, la vendita o la valorizzazione dell’asset.

Dalla verifica documentale alla valutazione strategica

Oggi la due diligence immobiliare non si limita al controllo dei documenti, ma si estende a:

• coerenza urbanistica e catastale
• stato manutentivo e tecnico
• conformità impiantistica
• situazione locativa e contrattuale
• analisi economico-finanziaria
• potenziale di valorizzazione

Dogado interpreta la due diligence come uno strumento di governo dell’operazione, non come un mero adempimento formale.

Perché la due diligence immobiliare è fondamentale

Ogni immobile presenta caratteristiche uniche e potenziali criticità non sempre immediatamente visibili. Una due diligence immobiliare strutturata consente di evitare sorprese e di prendere decisioni consapevoli.

• Riduzione del rischio: Una corretta analisi preventiva permette di individuare irregolarità urbanistiche o catastali, stimare correttamente i costi di adeguamento, valutare l’impatto di vincoli o servitù, evitare contenziosi futuri;
• Supporto alle decisioni di investimento: Per investitori e corporate, la due diligence immobiliare fornisce elementi oggettivi di valutazione, dati utili alla negoziazione, basi solide per il business plan, chiarezza sull’effettivo valore dell’asset;
• Pianificazione della valorizzazione: Oltre a individuare criticità, la due diligence consente di definire strategie di riposizionamento, pianificare interventi di miglioramento, valutare cambi di destinazione d’uso, stimare tempi e costi di valorizzazione.

Due diligence immobiliare per singoli asset e portafogli

Dogado gestisce attività di due diligence immobiliare sia su singoli immobili sia su portafogli complessi, adattando il livello di approfondimento alla tipologia dell’operazione.

Singoli immobili: residenziale – direzionale – commerciale – produttivo – turistico-ricettivo

Portafogli immobiliari: portafogli misti – dismissioni selettive – operazioni istituzionali – asset in diverse località

Il modello Dogado di due diligence immobiliare

Dogado ha sviluppato un approccio integrato alla due diligence immobiliare, che combina competenze tecniche, analisi economica e visione strategica affidandosi alla sua rete nazionale.

Analisi tecnica e urbanistica: conformità urbanistica, titoli edilizi, stato di fatto e stato legittimo, eventuali abusi o difformità, necessità di sanatorie o regolarizzazioni;

Analisi legale e documentale: Dogado attraverso i suoi partner legali coordina la verifica di proprietà e titoli, vincoli – ipoteche – servitù, contratti di locazione, diritti di terzi, condizioni contrattuali rilevanti;

Analisi economica e reddituale: analisi dei canoni, verifica della sostenibilità dei contratti, stima dei costi operativi e straordinari, valutazione del rendimento atteso, coerenza tra prezzo richiesto e valore di mercato;

Analisi del potenziale: scenari alternativi di utilizzo, ipotesi di riposizionamento, possibilità di frazionamento o aggregazione, supporto con render e materiali di valorizzazione.

La due diligence diventa così uno strumento attivo di creazione di valore.

A chi si rivolge la due diligence immobiliare Dogado

Ogni interlocutore riceve un livello di analisi coerente con le proprie esigenze decisionali.

Il servizio è pensato per:

• investitori immobiliari
• fondi e SGR
• società corporate
• family office
• patrimoni familiari strutturati
• developer
• servicer e operatori istituzionali

Perché scegliere Dogado per la due diligence immobiliare

Dogado offre un approccio distintivo basato su esperienza nel real estate complesso, visione integrata tecnica ed economica, capacità di lettura strategica dell’asset, supporto alle decisioni, non solo verifica. Ma anche integrazione con marketing, gestione e commercializzazione il tutto affidandosi al suo network internazionale.