Come funziona un club deal immobiliare e quali vantaggi offre?

Il club deal immobiliare è diventato uno dei modelli di investimento più richiesti in Italia, soprattutto da investitori privati, professionisti, family office e imprenditori che desiderano entrare in operazioni di qualità senza dover sostenere da soli l’intero investimento.

In un mercato caratterizzato da complessità crescente, accesso limitato alle operazioni migliori e rendimenti variabili, il club deal immobiliare rappresenta una soluzione equilibrata: unisce capitale, competenze e selezione, offrendo a ciascun partecipante la possibilità di accedere a opportunità riservate e strutturate professionalmente.

La domanda “come funziona un club deal immobiliare e quali vantaggi offre?” è oggi molto frequente perché il club deal permette di superare due principali barriere all’ingresso: la dimensione dei capitali richiesti e la capacità di valutazione e gestione di un’operazione. Per questo, piattaforme come Dogado hanno sviluppato strutture dedicate — come il Club Investitori Dogado — che selezionano asset di qualità, creano gruppi di investitori omogenei e gestiscono ogni fase dell’operazione in modo trasparente, riservato e professionale.

Cos’è un club deal immobiliare

Un club deal immobiliare è un’operazione in cui più investitori privati uniscono capitali per partecipare insieme a un progetto immobiliare specifico. Si tratta di un modello molto diverso da fondi immobiliari o veicoli strutturati complessi:

• l’investimento è diretto e legato a un singolo asset;
• i partecipanti mantengono controllo e trasparenza;
• le quote di ingresso possono essere più contenute;
• la governance è semplificata;
• la selezione dell’operazione è più personalizzata.

È una soluzione ideale per chi vuole accedere a operazioni corporate, immobili a reddito o progetti value-add senza immobilizzare grandi quantità di capitale o assumersi l’intero rischio da solo.

Dogado utilizza il suo Club Investitori come strumento per generare a sua volta dei club deal permettendo così a investitori privati di accedere ad asset selezionati e spesso off-market.

Come funziona un club deal immobiliare: le fasi principali

Scouting e selezione dell’operazione

La fase iniziale è la più importante. Un club deal funziona solo se il progetto viene scelto con criteri rigorosi come analisi dei fondamentali di mercato, potenziale di rendimento.

Dogado effettua uno scouting continuo attraverso la propria rete di oltre 1000 agenzie partner e le relazioni con fondi, servicer e corporate

Due diligence completa e vendor pack

Prima di proporre l’operazione al Club Investitori, Dogado svolge un lavoro preparatorio approfondito. Vengono analizzati tutti gli aspetti tecnici, urbanistici e finanziari dell’immobile, verificata la documentazione contrattuale il tutto supportato da scenari di rendimento realistici.

Questo processo permette di arrivare agli investitori con informazioni solide, verificate e trasparenti, mettendoli nelle condizioni di valutare l’opportunità con la massima chiarezza.

Costituzione del club e investimento

Una volta definita l’operazione, può essere costituito un club deal.

• viene stabilito un capitale minimo per ogni investitore;
• vengono definite quote di partecipazione omogenee;
• si stabilisce un regolamento interno semplice e chiaro;
• si identifica il soggetto che gestirà operativamente l’investimento.

Nel modello Dogado, la governance è gestita da figure professionali che affiancano gli investitori in ogni fase, garantendo trasparenza e chiarezza decisionale.

Dopo la sottoscrizione da parte dei membri del club, si procede l’ acquisto dell’immobile (o del portafoglio).

Exit strategy e distribuzione finale

Il rendimento dipende dalla tipologia di operazione:

• messa a reddito → entrate costanti + rivalutazione finale

• value-add → aumento del valore dopo repositioning, con exit entro 24–48 mesi

• trading → acquisto rapido e rivendita a breve termine

La scelta dell’exit strategy viene condivisa con tutti i membri e monitorata costantemente.

Quali vantaggi offre un club deal immobiliare

Accesso a operazioni riservate e off-market

Il vantaggio più evidente è la possibilità di partecipare a immobili che non arrivano mai sul mercato pubblico e che vengono selezionati da professionisti. Il Club Investitori Dogado è progettato proprio per offrire questo tipo di opportunità esclusive

Riduzione del rischio individuale

Condividere il capitale significa:

• ridurre il rischio per ogni singolo investitore
• diversificare su più operazioni
• partecipare a immobili di valore più alto con una quota limitata

È il modello ideale per chi vuole entrare nel mondo corporate con un approccio prudente ma efficace.

Ticket di ingresso più basso

Con un club deal non servono milioni di euro per partecipare a operazioni di alta qualità.
È perfetto per imprenditori, professionisti, piccoli e medi investitori, patrimoni familiari o investitori che vogliono “testare” operazioni più complesse.

Supporto professionale in ogni fase

Attraverso i propri reparti (design, valutazioni, due diligence, network, marketing) Dogado offre un’assistenza completa. Questo riduce drasticamente errori, tempi e costi non previsti.

• selezione dell’asset
• definizione del business plan
• gestione dei lavori e dei conduttori
• marketing e commercializzazione
• supporto fiscale e notarile

Perché un club deal è oggi un modello così richiesto

Il club deal risponde perfettamente alle esigenze degli investitori contemporanei:

• vogliono investire in immobili concreti
• desiderano chiarezza e controllo
• non vogliono occuparsi della gestione
• ricercano rendimenti stabili e superiori ai mercati finanziari
• vogliono accedere a operazioni uniche

E soprattutto, vogliono un partner che selezioni, filtri e gestisca tutte le complessità. Dogado risponde esattamente a queste esigenze con un modello studiato e consolidato.

Il Club Investitori Dogado: un modello unico in Italia

Dogado offre un ambiente riservato e professionale dove gli investitori ricevono:

• Accesso privilegiato: Opportunità selezionate e disponibili solo al Club

• Consulenza dedicata: Specialisti che seguono ogni fase dell’operazione

• Esclusività e privacy: Gestione riservata e protetta, tipica dell’ambiente club

• Insight di mercato: Analisi avanzate, benchmark, previsioni e scenari

• Un network reale e capillare: Oltre 1000 agenzie partner che intercettano asset e informazioni prima del mercato

• Un ecosistema integrato: Valutazioni, due diligence, marketing, design, commercializzazione: tutto sotto un’unica regia

Conclusione

Il club deal immobiliare è uno strumento potente, moderno e sempre più richiesto. Permette di investire in modo intelligente, con rischio ridotto e accesso a operazioni di alto valore che normalmente sarebbero riservate a pochi.

Il modello Dogado aggiunge un elemento decisivo: una piattaforma che unisce selezione professionale, network nazionale, analisi avanzate e una gestione completa dell’operazione, offrendo a ogni investitore un percorso chiaro, sicuro e orientato al risultato.

Vuoi scoprire le prossime opportunità del Club Investitori Dogado?