Accelerare la vendita di un progetto immobiliare (residenziale, direzionale o retail) è oggi una necessità strategica per developer, imprese di costruzione, fondi e proprietà corporate. I tempi di assorbimento del mercato si sono allungati negli ultimi anni, mentre i costi finanziari, gli oneri di sviluppo e le aspettative degli investitori richiedono un approccio più rapido, professionale e orientato alla performance.
La domanda “come accelerare la vendita di un progetto immobiliare?” è diventata centrale, perché la velocità di commercializzazione incide direttamente su cassa, bilanci, rotazione del capitale e ROI complessivo dell’operazione. E nel 2025, un progetto immobiliare non può essere portato sul mercato senza una strategia chiara, un posizionamento preciso e strumenti professionali che riducano al minimo tempi morti e inefficienze.
Dogado, grazie alla combinazione tra marketing, rete commerciale strutturata e copertura nazionale, offre un modello che risponde perfettamente a questa esigenza.
Perché oggi la vendita di un progetto immobiliare è più lenta
I fattori che rallentano il processo commerciale sono diversi:
- concorrenza elevata su prodotti simili
- aumento dei tassi e minore accesso al credito
- buyer più informati e selettivi
- tempi burocratici spesso imprevedibili
- materiali di vendita insufficienti o poco professionali
- strategie di comunicazione non strutturate
- mancanza di una rete attiva e qualificata sul territorio
Accelerare la vendita significa lavorare su tutti questi elementi in modo coordinato.
Non basta aumentare la pubblicità: serve una vera regia commerciale, capace di governare l’intero processo e di attivare i canali giusti.
Le strategie per accelerare la vendita di un progetto immobiliare
Preparare un vendor pack professionale fin dall’inizio
La velocità di vendita nasce dalla qualità della documentazione.
Un progetto immobiliare — residenziale, direzionale o retail — deve essere presentato con:
- brochure premium
- render fotorealistici
- planimetrie chiare e leggibili
- capitolato completo
- computi e tabelle millesimali, se disponibili
- documentazione urbanistica ordinata
- studio di valorizzazione e posizionamento commerciale
Un acquirente — sia retail, corporate o investitore — decide più velocemente quando riceve materiali chiari ed esaustivi fin dal primo contatto.
Dogado offre un servizio completo di design, render e documentazione commerciale, trasformando il progetto in un prodotto immediatamente leggibile e vendibile.
Creare un marketing immobiliare avanzato, non un semplice annuncio
Per accelerare la vendita di un progetto immobiliare serve molto più di una pubblicazione sui portali. Una strategia realmente efficace include:
- Sito dedicato o landing page del progetto: Con immagini, storytelling, planimetrie, download immediati e CTA;
- Render e virtual photo di alto livello: Il 70% delle conversioni nasce da immagini professionali e realistiche;
- Video brevi e virtual tour: Perfetti per social e campagne mirate.
- Campagne digitali profilate: Segmentazione per buyer, investitori, agenzie.
- Materiali per attività B2B: Teaser, presentazioni per investitori o corporate.
Dogado trasforma il progetto in un vero “brand immobiliare”, aumentando l’attrattività e accorciando la distanza dalla decisione di acquisto.
Attivare una rete commerciale ampia e coordinata
Uno dei limiti più comuni dei progetti immobiliari è l’assenza di una rete realmente attiva. Accelerare la vendita significa coinvolgere agenti locali, agenzie strutturate, investitori privati, corporate buyer, reti interprovinciali.
Dogado dispone di un network nazionale di oltre 1000 agenzie coordinate da un’unica regia centrale. Questo permette di generare più visite, più richieste reali, più trattative e maggiore copertura territoriale. La rete accelera: è un moltiplicatore di opportunità.
Utilizzare strategie miste: retail + block sale
Per molti progetti, la velocità nasce non dalla vendita al dettaglio, ma dall’integrazione tra vendite retail tradizionali, block sale a investitori, cessioni frazionate o pre-locazioni.
Questa strategia permette di:
- generare cassa più rapidamente
- ridurre l’invenduto
- abbassare i costi finanziari
- migliorare la redditività finale
- aumentare l’appeal del progetto
Dogado, grazie al Club Investitori e ai rapporti con fondi e SGR, può attivare investitori disponibili a block sale su parti del progetto o singole unità a reddito.
Aprire il progetto al segmento degli investitori a reddito
Il mercato degli investitori retail e HNWI è sempre più attivo su unità commerciali e direzionali, residenziale già locato, studentati, micro-portafogli. Accelerare la vendita significa proporre offerte anche a:
- investitori locali
- piccoli investitori
- professionisti
- imprenditori
- famiglie con capitali da reinvestire
Il Club Investitori Dogado offre accesso immediato a decine di investitori attivi e con liquidità pronta, accelerando l’assorbimento e riducendo i tempi di vendita.
Come Dogado accelera la vendita di un progetto immobiliare
Dogado applica una strategia completa che integra:
- Marketing immobiliare: Render, design, virtual photo, campagne digitali
- Rete commerciale nazionale: Oltre 1000 agenzie coordinate da un’unica regia
- Accesso a investitori istituzionali e privati: Club investitori + fondi e SGR + corporate buyer
- Block sale e operazioni B2B: Velocizzano cassa e assorbimento
- Due diligence e preparazione tecnica: Documentazione completa già all’avvio.
Questa combinazione consente di ridurre drasticamente i tempi di vendita, aumentare il tasso di assorbimento e migliorare la redditività finale del progetto.
Conclusione
Accelerare la vendita di un progetto immobiliare non è un obiettivo impossibile, ma richiede metodo, organizzazione e strumenti professionali. In un mercato competitivo, la velocità nasce dall’integrazione tra strategia, marketing, rete di vendita e accesso a investitori qualificati.
Dogado rappresenta un partner ideale per chi cerca una regia unica e un modello operativo capace di portare un progetto sul mercato in modo rapido, strutturato e ad alto rendimento.
